감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 &quot;고양국제고등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 복층 구조의 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 자체지반 평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자 연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방 지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역< 수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독, 다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지). 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 대지권의 목적인 토지의 지목은 &quot;임야&quot;이나, 현황 &quot;대지&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 공부상 임대관계는 미상이나, 현황조사상 공부상 등재되어 있지 않은 임차인이 거주 중인 것으로 조사되었으나, 이와 관련된 세부적인 임대차내역 및 계약서류 등은 확인하지 못하였는 바, 경매 참여시 참고 및 필히 별도 확인이 요구됨. 인근매각물건사례