감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영고등학교 북서측 인근에 위치하며,부근은 근린생활시설, 다가구주택, 소규모 아파트 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 보통수준임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근 가능하며, 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 양호함. 3) 형태 및 이용상태 세로장방형.평지로서 다가구주택 및 근린생활시설부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인 지역(2013-06-28)<수도법> 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호2:철근콘크리트구조 경사스라브지붕 지상 4층 건물로서 (사용승인일 :2017.11.29 / 2018.09.07 1층 31.44㎡ 연결 증축) 외벽 : 화강석붙임, 스톤코트, 징크판넬마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감, 인테리어마감 등 바닥 : 강화마루판깔기, 타일마감 등 창호 : 샤시창호구조 등 2) 이용상태 기호2 : 다가구주택(9가구) 및 근린생활시설 지상1층 : 계단실, E/V실, 근린생활시설 지상2층 : 다가구주택(4가구) 지상3층 : 다가구주택(3가구) 지상4층 : 다가구주택(2가구) 3) 설비내역 급수.배수 및 위생설비, 도시가스보일러 개별난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, CCTV설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호2 건물의 401호 내부 계단을 통해서만 출입 가능한 내부 부속 다락과 옥탑 창고가 소재하나, 사용승인 이전에 시공한 것으로 조사되고, 단독으로 이용가능한 시설이 아니 므로 기호2 건물에 포함하여 평가하였음. 2)기호2 건물의 주택은 총9가구의 다가구주택으로서 현장조사 당시 거주인의 부재 등으로 인하여 내부 확인이 불가하여, 건축물 현황도면, 외부 확인사항, 종전 감정평가서상 내용 등을 기준으로 하여 평가하였는 바, 경매 참여시 내부 관리 및 이용상태 등은 별도의 확인이 필요함. 3)임대관계 : 미상임. 인근매각물건사례