감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 &apos;남원2리 노인정&apos; 북측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 평탄하게 정지되어 있는 &apos;전&apos;임. 4) 인접 도로상태 본건 동측 및 서측으로 폭 약 8미터 정도의 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 본건의 공부상 지목은 &apos;묘지&apos;이나 현황 &apos;전&apos;임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 &apos;도시철도 3호선 남산역&apos; 북서측 인근에 위치하는 &apos;남산역 화성파크드림 제303동 제지하1층 제105호&apos; 단위상가로서 주위일대는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도 등 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 중 제지하1층 제105호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 목자재 인테리어 등 바닥 : 아스타일 등 창호 : 강화유리 시공 4) 이용상태 근린생활시설(스노우엔 요거트) 5) 설비내역 공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 동향 완경사지대에 인접토지와 대체로 등고평탄하게 조성되어 있는 &apos;아파트 및 근린상가&apos;부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지는 동측으로 폭 약 30미터, 북측 및 남측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(남산어린이공원)(저촉), 상대보호구역(남부 교육청문의(650-2247),계명대학교(대명동캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호 구역(동부교육청문의(606-5146),경북공업고등학교,경구중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장입지금지지역(해당부서에 별도문의)<기업활동규제완화에관한특별조치법>, 정비구역 <도시 및 주거환경정비법> 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 &quot;지하1층&quot;이나 지반 경사로 인하여 실제 동측 간선도로에서 볼때는 &quot;지상1층&quot;임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 인근매각물건사례