감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 &quot;남대구우체국&quot; 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 우체국, 소규모 상가 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 본건은 세장형의 토지로서 북서측 하향 완경사지나 자체지반 대체로 등고 평탄하며, &quot;주거용&quot;으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법> 6) 제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 &quot;지적 및 건물개황도&quot;와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재하는 바, 현장조사시 개략적인 실측사정 하였으며, 구조 및 규모, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 &quot;관찰감가법&quot;을 병용하였음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 가) 시멘트벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1995.05.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장타일 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 가) 단독주택 3) 설비내역 위생 및 급?배수설비, 바닥난방 및 온수설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 본건 기호 가) 건물은 공부상 용도 &quot;다세대주택&quot;이나 실제 &quot;단독주택&quot;임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 인근매각물건사례