감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 군위군 부계면 춘산리 소재 "부계중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근 일 대는 단독주택, 농경지, 학교, 임야 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3) 형태 및 이용상태 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 단독주택부지(기호 2), 주택부속토지(기호 3), 전(기호 4, 6), 휴경지(기호 5)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호 2, 3 : 북측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접함. 기호 4 : 남측으로 폭 약 3m의 비포장 현황 도로와 접함. 기호 5 : 동측으로 폭 약 3-4m 포장도로 및 남측으로 폭 약 3m의 비포장 현황 도로와 접함. 기호 6 : 동측으로 폭 약 3-4m 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2023-07-24)(절대제한구역(전축종)), 상대보호구역(2014-12 -05)(부계중학교)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 정원수, 연못 및 태양광설비 , 제시외건물 기호 ㉠-㉤(기호2지상), 기호 ㉥-㉧(기호4지상)이 소재하나, 평가목적을 고려 하여 이에 구애됨이 없이 토지는 정상평가(제시외건물로 인하여 토지의 소유권행사에 제한 받는 경우의 토지가격은 감정평가명세표 비고란에 별도 표기하였음)하였으며, 기호 2 지상의 정원수 및 연못 및 기호 4 지상의 과수목은 토지에 포함하여 평가하였으며, 태양광설비는 기 호(1-가) 건물에 포함하여 평가하였으며, 제시외건물은 개략적인 실측에 의한 면적으로 사정 하여 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 7) 공부와의 차이 기호 3의 공부상 지목은 "전"이나, 실제 "주택부속토지"이며, 기호 4-6의 공부상 지목은 "답"이나, 기호 4, 6은 "전", 기호 5는 "휴경지"임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 기호 4지상에 소재하는 제시외건물 기호 ㉥ 내에 별첨‘사진용지’와 같이 저 온창고가 소재하나, 구조 등으로 볼 때 이동 가능한 구조인 바 감정평가외하였으니 , 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 (1:가) : 목조 목조위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 치장벽돌, 사이딩 등 마감, -내 벽 : 벽지, 목재, 타일 등 마감, -바 닥 : 강화마루, 내장바닥재, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 기호 (1:나) : 벽돌조 너와지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 황토칠 등 마감, -내 벽 : 황토칠 등 마감, -바 닥 : 옥돌깔기 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 기호 (1:다) : 경량철골조 샌드위치판넬위 아스팔트싱글지붕 단층 건물로서, -외 벽 : 목재치장, 일부 무벽체, -내 벽 : 판넬, 타일 등 마감, -바 닥 : 콘크리트, 타일 등 마감, -창 호 : 하이새시창호임. 2) 이용상태 (1-가) : 단독주택 (1-나) : 단독주택 (1-다) : 창고, 화장실 3) 설비내역 급.배수설비 및 위생설비, 유류 및 화목보일러에 의한 개별난방시설(기호 가,나) 등 되어 있 음. 4) 부합물 및 종물 별첨‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외건물 기호 ㉠-㉧이 소재하며, 개략적인 실측에 의 한 면적으로 사정 및 평가하였으니, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 5) 공부와의 차이 기호 1(나) 및 기호 1(다)의 공부상 지붕은 각각 "샌드위치패널지붕"이나, 실제 "너와지붕" , "샌드위치패널 위 아스팔트싱글지붕"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 인근매각물건사례