감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건 기호 1, 2, 3은 충청북도 보은군 보은읍 삼신리 소재 ""보은시외버스터미널"" 남측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설 및 주택이 소재하며, 본건 기호 4 - 10은 충청북도 보은군 수한면 질신리 소재 ""질신1리경로당"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호 1 : 사다리형 평지로 주상용 건부지로 이용 중임. 기호 3 : 부정형 평지로 주거용 건부지로 이용 중임. 기호 4, 5, 6 : 부정형 완경사지로 묵전으로 이용 중임. 기호 7 : 부정형 완경사지로 일부 토목공사가 진행되어 있음. 기호 8 : 부정형 급경사지로 자연림으로 이용 중임. 기호 9, 10 : 부정형 급경사지로 자연림 및 일부 비포장임도로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1 : 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 기호 3, 4, 5, 6 : 지적도상 맹지임. 기호 7 : 지적도상 맹지이나 본건 9, 10 및 인접토지상에 개설된 비포장임도에 접함. 기호 8 : 지적도상 맹지임. 기호 9, 10 : 지적도상 맹지이나 지상 일부에 비포장임도가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 3: 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 하수처리구역. 기호 4, 5, 6, 7 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치 제한지역. 기호 8 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지, 소하천구역. 기호 9, 10 : 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)기호 3 토지의 공부상 지목은 답이나 현황 주택의 부지로 이용 중으로 현황을 고려 하여 평가하였으며, 지상 건물로 인한 제한받는 가격은 토지건물감정평가명세표에 부기하였으니 경매진행시 참고바람. 2)기호 7은 지적도상 맹지이나 본건 9, 10 및 인접토지상에 개설된 비포장임도에 접하 며, 후첨사진과 같이 토목공사가 일부 진행되어 있으니 경매진행시 참고바람. 3)기호 10 토지 일부는 현황 비포장임도로 이용 중으로 이를 감안하여 평가하였으며, 기호 8, 9, 10 토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되 는 점을 고려하여 임지에 포함하여 평가하였음. 4)본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 경계는 별도의 측량을 요함. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 3층 건으로서, 외벽: 적벽돌 쌓기 및 몰탈위페인팅 마감, 창문: 샷시 창호임. 2) 이용상태 사무소 및 주택으로 이용 중임. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참고. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례