감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 제주특별자치도 제주시 한림읍 금악리 소재 '금악초등학교' 남측 인근에 위치하며 주위는 농지 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(2~9) 공히 부정형으로서 대체로 평탄하거나 완경사지이며, 과수원 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(2) : 본건 남측으로 세로에 접함. 기호(3~6, 8, 9) : 지적상 맹지임. 기호(7) : 본건 북서측으로 세로에 일부가 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(4) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 기호(5,6,7) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(8) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역), 상대보호구역, 경관보전지구4등급(2023-01-30), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급. 기호(9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2017-01-09)(일부제한구역), 가축사육제한구역(2017-01-09)(전부제한구역), 경관보전지구3등급(2023-01-30)(저촉), 경관보전지구4등급(2023-01-30)(저촉), 생태계보전지구5등급(2023-01-30), 지하수자원보전4등급, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉). 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 본건 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 토지상에는 소유권 미상의 수목 등이 소재하는바, 규격, 식재상황, 관리상태, 표준적인 재식주수 등을 고려하여 수목 등을 별도로 평가하여 감정평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(1) 브럭조 스레트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 몰탈미장 등, 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 견사 등으로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 전기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도, 감정평가명세표 등 참조하시기 바람. 5) 공부와의 차이 기호(1) 건물은 일반건축물대장상 용도가 '창고시설'로 되어있으나, 현황은 '견사'로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호(1) 건물 및 제시외건물 등은 현장조사시 폐문 및 관계인 등의 부재로 내부를 확인할 수 없었는바, 건물 등의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람. 3) 기호(1) 건물은 일반건축물대장상 용도가 '창고시설'로 되어있으나, 현황은 '견사'로 이용중임. 일반건축물대장상 2022년 11월 28일자로 무단용도변경(창고->견사)에 따라 위반건축물 표기가 되어있는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 인근매각물건사례