감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 성산구 상남동 소재 "상남시장" 동측 인근에 위치하며, 주위는 유사한 상업용 빌딩 등이 소재한 상업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 10층건 내 10층 1001호 및 1002호로서, 외 벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 등 마감. 창 호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설 및 위락시설로 이용중임. 5) 설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 왕복 2차선 포장도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 시가지경관지구(일반) , 지구단위계획구역(배후도시) , 중로2류(폭 15m-20m)(접합),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(창원상남지석묘)<경상남도 문화재보호 조례>,중점경관관리구역(2018-11-30)(상남상업지역 중점경관관리구역) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 본건은 현장조사시 이해관계자의 부재로 인하여 내부확인이 곤란한 바, 인근 유사물건 및 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경매 진행 및 응찰시 내부 이용상황 및 관리 상태 등에 대한 재확인이 요망됨. - 본건은 집합건축물대장상 1001호: 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유189.21㎡ 공용75.1765㎡에서 2013.09.13.일 분할 및 용도변경으로 1001호 : 제2종근린생활시설(일반음식점) 전유105.6㎡, 공용41.9568㎡, 1002호 : 위락시설(유흥주점) 전유86.61㎡ 공용33.2197㎡로 분할 및 용도변경 되었으나, 종전 1001호는 1002호를 포함한 것으로 1001호 및 1002호 전체를 감정평가 하였으니, 경매 진행시 참조 바람. 인근매각물건사례