감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 서구 석남동 소재 ""서부여성회관역(인천2호선)"" 동남측 원거리에 (직선거리 약1㎞) 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근 교통시설 및 간선도로와의 거리 등 고려시 제반 교통상황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 13층 건물(현대아파트 1동) 내 9층 901호로서, (사용승인일: 1985.06.20) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 기준시점 현재 '아파트'로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 6필 일단의 대체로 장방형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로가 개설되어 있으며, 남측 및 서측으로 소로의 지선도로(원적로124번길 및 건지로399번길)와 각각 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 가좌동 81-7, 81-8 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025.8.26.~2026.8.25)) 가좌동 81-19 : 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8M 미만))(접합), 가축사육제한구 역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025 .8.26.~2026.8.25)) 가좌동 81-22 : 보전녹지지역, 제3종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8M 미만))(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(서구 녹지경관과문의560-4796)<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에 관한허가구역(토지거래허가구역(외국인등의주택용도취득에 한함)(2025.8.26~2026.8.25)) 가좌동 81-24, 81-75 : 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(소로3류(폭 8M 미만))(접합), 가축사육제한구 역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리및이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025 .8.26.~2026.8.25)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례