감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동 소재 &quot;경서초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 아파트, 산업단지 및 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 공항철도(&quot;검암역&quot;)등이 소재하는바, 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 본건 기호(1)은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(경사지붕) 4층 건물내 3층 302호로서, (사용승인일 : 2011년 04월 21일) 외 벽: 벽돌쌓기 등 마감. 창 호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 냉난방설비 및 소화전설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 평지의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-07)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 인근매각물건사례