감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 &quot;선부중학교&quot; 남서측 인근에 위치하며 주위는 다가구 및 공동주택, 근린공원 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량출입이 가능하며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감 및 드라이비트 마감 내벽 : 벽지도배 마감등 창호 : 하이새시 창호임. 4) 이용상태 단지형다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 도시가스보일러에 의한 개별난방설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지대비 등고평탄한 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약8미터의 포장도로와 접하여 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축 사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(석수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(정지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리 권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025. 8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례