감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 -기호4~7 : 본건은 경기도 파주시 광탄면 용미리 소재 ""용미초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모공장, 농경지, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 교통상황 -기호4~7 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호4 : 부정형 평지로서 신축신고 필한 상태임. -기호5 : 전으로 이용중임. -기호6 : 도로예정지임. -기호7 : 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호4~7 : 남동측으로 폭 약 4미터 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호4, 6 : 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(고산천)<하천법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) -기호 5 : 생산관리지역((2011.07.18)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법> -기호 7 : 생산관리지역((2011.07.18)) , 지방1급하천(하천925(13.11.04)), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)((08.12.30))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 하천구역(고산천)<하천법> 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 -기호8,9 : 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 ‘3호선 정발산역’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 쇼핑몰, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. -기호10 : 본건은 경기도 고양시 일산동구 장항동 소재 '3호선 백석역' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지하철역, 주상용건물, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 -기호8,9 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '정발산역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -기호10 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 3호선 '백석역'이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. 3) 건물의 구조 [기호8] 철근콘크리트구조 철근콘크리트, 평지붕 지상 7층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [기호9] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상 15층 건물 내 제2층 제216호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. [기호10] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 59층 건물 내 제55층 제5502호로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등. 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 기호8 : 근린생활시설로 이용중임. 기호9 : 오피스텔로 이용중임. 기호10 : 공동주택(아파트)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 -기호8 : 3필 일단의 장방형 토지로서, 제1종근린생활시설, 제2종근린생활시설, 업무시설 건부지로 이용중임. -기호9 : 장방형 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. -기호10 : 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 -기호8 : 4면으로 포장도로에 접함. -기호9 : 북동측 및 남서측으로 포장도로에 접함. -기호10 : 4면으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 [기호8] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로2류(폭 15m~20m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호9] 중심상업지역 , 지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> [기호10] 일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2015-04-21)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 3. 공장감정평가요항표 1) 위치 및 부근의 상황 본건은 경기도 파주시 파주읍 봉서리 소재 ""문산수억고등학교"" 북동측 인근의 선유일반산업단지 내 소재하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 제반 주위환경은 무난한 편임. 2) 토지의 상황 -교통상황 : 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황은 보통임. -형태 및 이용상태 : 정방형의 토지로서 공업용으로 이용중임. -인접 도로상태 : 본건 3면으로 포장도로에 접함. -토지이용계획 및 제한상태 : -기호1 : 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률> 3) 건물의 구조 및 현상 [건물의 구조] -기호 2 : 철근콘크리트구조, 일반철골구조 기타지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. -기호 3 : 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서 외벽 : 판넬잇기 마감 등. 창호 : 샷시 창호 마감 등. [이용상황] -기호2 : 공장 및 사무실 등으로 이용중임. -기호3 : 경비실로 이용중임. 4) 기계/기구의 현상 본건 기계기구의 외관상 관리상태는 보통이며, 정상동작 여부는 별도의 확인이 필요한바 경매진행시 참고하시기 바라며, 기호2 기계기구의 경우 정상작동 유무에 대한 확인이 어려운점, 범용기계기구가 아닌 주문제작 기계기구로서 특수한 용도에 사용되는 등 해당 산업 및 고도의 전문적인 지식이 요구 되는 점 등을 고려할 때 기계기구에 대한 감정평가가 불가능 할 것으로 판단되어 감정평가외 처리 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람. 5) 공작물의 현상 -. 6) 기타참고사항 -임대관계는 미상임. 인근매각물건사례