감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 행신동 소재 &apos;소만초등학교&apos; 동측 인접에 위치하며 주위는 대단위 아파트단지가 주를 이루는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입 원활하며 인근에 노선버스정류장이 소재하고 근거리에 경의중앙선-강매역, 행신역이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상 12층 건물 내 제 3층 303호로서 외벽: 몰탈 위 페인팅 마감, 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 난방설비 및 승강기 등 갖춤. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측 왕복 4차선 도로에서 단지내 도로로 진출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 행신동 781 :제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(행신지구), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(무원고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-07-03)(행신중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(고양용현초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-07-03)(소만초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례