감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 관산동 소재 ‘고양제일중학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본 단지 내 제반 차량의 진·출입이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 편의도는 보통임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트평지붕 지하4층/지상20층 건물 내 12층 102-1204호로서, 외벽 : 페인트 마감 등 창호 : 샤시창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생·급배수설비, 기본적인 전기설비, 보일러설비, 승강기설비 및 기본적인 소방설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임, 7) 인접 도로상태등 본 단지 남동측 및 남동측, 북동측, 북서측으로 노폭 약 35미터, 8~12미터, 8~12미터, 8~12미터 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역(관산동 1차)<도시 및 주거환경정비법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없 음. 인근매각물건사례