감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 오금동 소재 &quot;고양오금초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 지하철 3호선 &quot;삼송역&quot; 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 정방형 토지로서, 다가구주택 건부지로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 6미터 내외의 막다른 보행자 도로에 각각 접하여 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로3류 (폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역[도시지역{주거,상업,공업, 녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역 (전방지역:25km)(고도 20m위임지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정 비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상 수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가우겨(2025-08-26)(외국 인등대상, 대상용도(단독, 다가구, 연립, 다세대주택, 아파트)로사용되는토지) 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트조 경사스래브지붕 3층 건으로서, 외벽 : 석재 붙임 및 치장 벽돌 붙임 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용 중입니다.(구제적인 내역은 후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조하시기 바랍니다.) 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 4) 부합물 및 종물 없습니다. 5) 공부와의 차이 본건 건물은 현황 및 일반건축물대장상 3층에 다락 78.61㎡(연면적제외)이 등재되어 있으며, 건물등기사항전부증명서상에는 등재되어 있지 않으나 감정평가 목적 등을 고려하여 3층 다락 부분은 일반건축물대장을 기준으로 감정평가하였으니 경매진행시 참조하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 인근매각물건사례