감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산동구 중산동 소재 &quot;안곡고등학교&quot; 북동측 인근에 위치하며, 본건 인근은 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변 환경은 무난함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진,출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상4층 중 제1층 제102호로서, (사용승인일 : 2017.09.25.) 외벽 : 치장 벽돌 쌓기 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 다세대주택(방 3개, 화장실 1개, 거실, 주방/식당 등)임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수, 급탕설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 방송설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 하향 완경사의 사다리형 토지를 계단식으로 자체지반 평탄하게 조성한 토지로서, 건부지(다세대주택)로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로가 외곽 공도와 연계되어있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역,성장관리계획구역(주거zone),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(2015-03-09)(아리솔유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등대상,대상용도(단독,다가구,연립,다세대주택,아파트)로사용되는토지) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 미상임. 인근매각물건사례