감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 &apos;청구중·고등학교&apos; 동측 인근에 위치하는 &apos;신천두 산위브 103동 9층 902호(전유면적: 119.13㎡, 계단식)&apos; 단위세대로서, 부근은 주택, 아 파트단지, 학교, 주변 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스승강장이 소재한 등 지역적 상황, 주변 간선도로, 인근 교통시설과의 접근편의성 등으로 보아 대중교통여건을 감안한 제반교통 사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상25층건(103동, 사용승인일자: 08.09.26) 중 9층 902호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 석재 붙임 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 등 마감. 바닥: 바닥내장재 및 타일 등 마감. 창호: 샤시 창호임. 4) 이용상태 아파트(&quot;건축물현황도&quot;상 방4, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개 별난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적이 되는 토지는 남측 하향경사지대 내 부정형의 토지로서, 건(아파트 및 근린생활시설)부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남측으로 왕복6차선, 동측으로 왕복2차선 포장도로와 각각 접합. 8) 토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역, 대로 2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2018-10-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>. 9) 공부와의 차이 의뢰목록상 본건 동 9층 면적은 600.1㎡이나, 집합건축물대장상 면적은 600.01㎡임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계는 미상임. 2) 폐문 및 이해관계인 부재로 본건 내부구조 및 설비, 마감상태는 외부관찰, 탐문 등에 의거 동류형의 표준적인 이용상황을 상정하여 개략적으로 평가하였으며, 건물구조변 경 및 내부하자 등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없으므로 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례