감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 &quot;동대구역네거리&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부 근일대는 상업용 및 업무용건물, 주상복합건물, 오피스텔, 숙박시설, 백화점, 역사, 병원, 금융기관, 주상용건물, 단독주택, 빌라, 관공서 및 근린생활시설 등으로 형 성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 시내버스승강장 및 지하철역이 소재하는 등 대중교통수단의 이용사정도 무난시됨. 3) 건물의 구조 (가): 철근콘크리트구조 및 철골철근콘크리트구조 평슬라브지붕 18층건 중 제13층 제1302호 구분건물로서, (집합건축물대장상 사용승인일: 2022.03.22) 외벽: 알루미늄복합판넬, 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 바닥: 강화마루, 타일 등 마감, 창호: 시스템창호 등의 구조임. 4) 이용상태 본건은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 본건은 위생 및 급배수설비, 도시가스 개별난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 , 화재탐지설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 북서측하향경사지대내에 자체지반 비교적 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, 상가 및 오피스텔건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 건물의 진입로가 접하고 있는 포장도로를 통하여 도심간선도로인 &apos;동대구로&apos;, , &apos;동부로&apos;, &apos;효신로&apos;, &apos;송라로&apos;, &apos;아양로&apos;, &apos;신암로&apos;, &apos;신천대로&apos;, &apos;신천동로로&apos;, 등과의 연계가 용이함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 본건 대지권의 목적인 토지는 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로1류( 폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점 경관관리구역(2018-04-10)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 본건의 호별위치는 집합건축물대장상 도면 및 현장에서 조사된사항을 근거로 표 시하였으며, 내부마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문으로 공부상도면 및 관리사무소 및 인근주민의 탐문 등에 의거 인근 동유형 오피스텔의 표준적인 내 부구조, 사용자재 및 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례