감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재 ‘논공읍행정복지센터’ 북동측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주택, 소규모 점포, 관공서, 전, 답 등의 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 일련번호(1): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '도로'로 이용중임. 일련번호(2),(3): 인접필지와 대체로 등고평탄한 일단의 부정형의 토지로서, '주거용건부지' 로 이용중임. 일련번호(4): 인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, '주거용건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호(1): 본건이 도로임. 일련번호(2),(3): 본건 북측으로 폭 약 7미터 내외의 포장도로와 접함. 일련번호(4): 본건 북동측으로 폭 약 6미터, 북측으로 폭 약 4미터, 북서측으로 폭 약 5미터 내외의 포장도로와 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(4): 제2종일반주거지역임. 6) 제시목록 외의 물건 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: ㉠본건 일련번호(1)~(4) 토지는 '대구광역시 달성군 공보 제2025-1612호(2025.09.22)' 공고 된 '논공읍 금포1지구 지적재조사사업'에 해당하는 토지로서 기준시점 현재 '토지이용계 획확인원' 발급이 불가하여 용도지역의 확인이 어려워 '2026년 해당토지의 개별공시지가 용도지역'을 기준으로 감정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. ㉡본건 일련번호(2),(3)은 2필지 일단의 주거용 건부지로 이용하고 있으며, 이러한 이용이 사회적, 경제적, 행정적 측면에서 합리적이고 해당 토지의 가치형성 측면에서도 타당하 다고 인정되어 일단지로 감정평가하였음. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호(가) 목조세멘기와지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창 및 목조창임. 일련번호(나) 시멘트벽돌조 슬라브지붕 단층 건으로서, - 외벽: 적벽돌치장 및 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(다) 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건으로서, - 외벽·내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 바닥: 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 일련번호(라) 세멘블록조 스레트지붕 단층 건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, - 바닥: 장판지 및 타일 등 마감, - 창호: 섀시창임. 2) 이용상태 일련번호(가),(나),(라): 주택 등으로 이용중임. 일련번호(다): 부속사(창고 등)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급·배수설비 등 되어 있으며, 일련번호(가),(나),(라)는 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지' 와 같이 제시외건물(㉠~㉦)이 소재하는 바, 구조, 규모, 용도 등을 종합 참작하여 개략적인 실측에 의거 원가법으로 평가하되, 현상 및 관리상태 등을 고려하여 관찰감가법을 병용하였으며, 소유권 및 일괄 매각여부를 재확인 하시기 바람. 5) 공부와의 차이 본건 일련번호(라) 건물은 공부상 면적 '79.4㎡'로 등재되어 있으나, 기준시점 현재 실측사정 한 결과 면적이 '64㎡'이며, 구조, 이용상황 등을 고려할 때 물적 동일성이 인정되는 바, 본건 의 평가목적 등을 고려하여 실측기준으로 사정평가하였으니 업무진행시 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 일련번호(나) 옥상에 후첨 '사진용지'와' 같이 분리가능한 태양광설비 설치 되어 있음. 인근매각물건사례