감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 화원읍 천내리 소재 &quot;화원초등학교&quot; 서측 인근에 위치하고 있는 &quot;화원이진캐스빌 제104동 제38층 제3801호&quot; 단위세대로서, 부근 일대는 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 도시철도1호선 &quot;화원역&quot; 및 버스승강장이 위치하는 등 제반 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 38층건 중 38층 3801호 단위세대로서, 사용승인일은 2017.09.20일이며 외벽 : 석재 및 콘크리트 위 페인트 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 하이샷시 2중창 입니다. 4) 이용상태 아파트로 이용중이며 방3, 거실, 주방, 욕실2 등으로 조사 됩니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스 에 의한 개별난방 설비 등이 되어있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지대와 대체로 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 남동측으로 왕복 8차선, 남서측 및 서측으로 왕복 2차선, 북측으로 폭 약 4~5미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위 계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 철도(2025-04-30)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 상대보호구역(달성중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도로구역 (2016-11-24)<도로법>입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 거주인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하여 평가하였으니 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 인근매각물건사례