감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 청학동 소재 ""오산대학교"" 서측 근거리에 위치하며, 주위는 택지개발 지구 내 주택지대, 아파트 예정지이며 주변으로 기존 주택지대, 학교, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 평지로서 주거나지 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약10m 정도의 포장도로에 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,소로1류(폭 10m~12m)(접함),가축사육제한 구역(전부제한),성장관리권역,택지개발지구임. 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 2. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 새솔동 소재 ""새솔동행정복지센터"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 택지개발지구 내 상가지대로서, 근린상가, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 제1.2종근린생활시설 건물 내 1층 104호로서 외 벽: 외장석재붙임 마감. 내 벽: 몰탈위페인트 마감. 창 호: 샷시 창호임. 4) 이용상태 2021.02.25자로 사용승인된 제1종근린생활시설(소매점)로서 상가점포(부동산중개업소)로 이용 중이나 현재 영업중지 상태로 보임. 5) 설비내역 위생및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 평지로서 근린생할시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 노폭 약 35m, 남서측에 약15m 포장도로, 남동측으로 약 8m 보행자 전용도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역,지구단위계획구역(송산그린시티),대로1류(폭35m~40m),(대로1류)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(소로2류(보행자전용)(접합),중로2류(폭15m~20m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한),성장관리권역임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.(참고)외부에 중개업소 표시되어 있고, 현재 시건중으로 내부에는 일부 집기 등이 방치되어 있어 영업중지 상태로 보임. 인근매각물건사례