감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 &quot;인천도화초등학교&quot; 남동측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 등이 혼재하는 주거지대로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통정도입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 11층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅, 인조석 붙임 등 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 공부상 오피스텔로 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 다각형 형태의 토지로 주위는 대체로 등고평탄하며, 오피스텔(도화탑클래스) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 남동측으로 폭 8미터 내외의 도로에 접하고있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 2필지 공히 준주거지역 , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 입니다 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례