감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 부흥초등학교 남측 인근에 위치하는 스위트홈2동 5층 507호로서 주위는 장제로변으로 업무 및 상업시설, 오피스텔 등이 소재하여, 동측 이면 지역에는 다세대주택 등 공동주택 및 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내 5층 507호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 일부 화강석 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 업무시설(오피스텔)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 소방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 2필 1단의 세로장방형 토지로서 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로의 간선도로(장제로) 및 남측으로 중로의 이면도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역{건축법}, 상대보호구역{교육환경 보호에 관한 법률}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}, 중점경관관리 구역(2025-05-19),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례