감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 남동구 간석동 소재 "간석오거리"남동측에 접하여 위치하는 도시형생활주택 "웰스하임" 제14층 제1401호로서 인근은 근린생활시설, 도시형생활주택, 오피스텔 등이 혼재된 주상지대임. 2) 교통상황 지하철 등 대중교통이용이 편리한 간석오거리에 접하여 있어 대중교통상황 편리한 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 지하4층 지상19층 내 14층 1401호(도시형생활주택)로서 외벽 : 대리석 붙임 등 창호 : 철재창호임. 4) 이용상태 도시형생활주택으로 이용중임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 간석동 214-15 및 214-16, 2필1단의 토지로서 인접토지와 대체로 등고평탄하며 복합용도 건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 광대로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호지역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래에관한허가구역(2025.8.26-2026.8.25, 외국인 등에 한함, 단독,다가구,아파트,연립,다세대) 9) 공부와의 차이 본건 2014.05.30. 사용승인된 건물이며 일부 호수에 대하여는 대지권이 등기되었으나 본건은 대지권 등록되지 아니한 호수로서 대지권등록부 발급불가하나 추후 적정면적의 대지권이 등기될 것을 상정하여 적정대지권을 포함된 금액으로 평가함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 인근매각물건사례