감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 간석동 소재 &quot;간석오거리역&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장과 지하철역(인천지하철 1호선 &quot;간석오거리역&quot;)이 위치하는 등 대중교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하4층/지상20층 건내 제15층 제1509호로서, (사용승인일 : 2007.05.17) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 창호 : 강화유리 창호 마감 등임. 4) 이용상태 현장 조사일 현재 &quot;오피스텔&quot;로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 주차장설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 &quot;업무시설&quot; 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 동측으로 광대로변, 남측 및 남서측으로 소로변의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(2023-12-18), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(2019-01-18)(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의:032-453-2770])<건축법>, 상대보호구역(2020-08-11)(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6087)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2014-07-14)(문의:市대중교통과 440-3832)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 : 미상임. - 기타 : 해당사항 없음. 인근매각물건사례