감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동소재 '문학초등학교' 동측 약50미터 지점내 위치하며, 주위 일대는 동류형의 공동주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내의 3층 302호로서, 외벽 : 드라이비트 마감. 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감. 창호 : 새시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 급.배수 및 위생설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 약4미터의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25), 지구단위계획구역(2014-01-13), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역(2025-11-24), 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-8.21)(대상자 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.08.26~ 2026.08.25) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례