감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 &quot;석암초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 주위 일대는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위여건 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 제반 차량출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 &quot;시민공원역&quot;이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물내의 제14층 제1401호로서, (사용승인일 : 2019.11.4.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 창호 : 샷시 창호 임. 4) 이용상태 오피스텔(폐문부재로 내부확인 못함)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남서측 및 남동측으로 노폭 약 15미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1. 주안동 89-23 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 2. 주안동 89-26 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례