감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 삼산동 소재 &quot;삼산초등학교&quot; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대 및 단독주택, 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건내 제4층 제401호로서 외벽 : 몰탈위페인트 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2025-11-17), 중로2류(폭 15m~20m)(2025-11-17)(접함), 상대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-26)(외국인등 주택용도 취득, 지정기간:2025.8.26~2026.8.25). 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 및 집합건축물대장상 도로명주소 건물번호가 &quot;충선로 370&quot; 으로 등재되어 있으나, 현황 건물 외벽에는 &quot;충선로 370-1&quot;로 표시되어 있는바 경매진행시 참고바랍니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임. 인근매각물건사례