감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 &apos;구월여자중학교&apos; 북동측 인근에 위치하며, 주위는 본 건과 동유형의 도시형생활주택(연립주택), 주거용오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 숙박 시설, 대형마트, 위락시설 등이 혼재하는 중심상업지대이며 제반주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본 건까지 제반차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 인천지하철 1호선 &apos;예술회관역&apos; 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 14층 건물 내 11층 1105호이며 (사용승인일자: 2020.07.08), 외벽: 몰탈위 페인팅 및 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 장판깔기 마감 등, 창호: 섀시 창호 등임. 4) 이용상태 도시형생활주택(단지형연립주택)으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 난방설비, 도시가스 설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형 평지이며 1개 동(60개 호, 주차42대, 용적률 743.73%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 본 건 동측으로 노폭 약 10m 내외의 보행자전용도로와, 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도 로와 각각 접하며 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 소로1류(폭 10m~12m )(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-60 86)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))). 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임차보증금 금259,000,000원 주택임차권 등기되어 있으며 임대차관계는 미상임. 인근매각물건사례