감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 가양동 소재 지하철9호선 &quot;양천향교역&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 업무시설, 지식산업센터, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철역 &quot;양천향교역&quot;이 소재하고 있어 교통상황 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하4층, 지상12층 건내 제1층 제126호로서 (사용승인일 : 2019. 9.11) 외 벽 : 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅, 유리 등 마감 창 호 : 샤시 등 마감임. 4) 이용상태 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도이며, 조사일 현재 공실임. 5) 설비내역 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비, 천장형 에어컨 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지이며, 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 남동측으로 광대로 및 소로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1)과 기호(2) 토지 공히 도시지역, 준공업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27) <건축법>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2015-03-26)(강서교육지원청 에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 지역특화발전특구<지역특화발전 특구에 대한 규제특례법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지 원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등, 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대, 지정기간:2025.8.26.∼2026.8.25.), 건축선(2019-04-03)이며, 기호(1) 도로(접합)임. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례