감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본 건은 인천광역시 미추홀구 학익동 소재 &apos;인천연학초등학교&apos; 북동측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본 건 까지의 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 모르타르 등 마감. 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 부정형의 토지로서 다세대주택 부지 등으로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본 건 북측으로 노폭 약 5M 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 공히 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 주거환경개선지구(사업완료-2006.12.31)<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 본 건 등기사항전부증명서상 &apos;남구 주안동&apos;으로 등재되어 있으나 집합건축물대장상 &apos;구 명칭변경 : 인천광역시 남구 명칭 변경에 관한 법률(2018.7.1.시행)에 따라 구명칭변경(남구->미추홀구)&apos;되었으니 경매 참여 및 진행 시 참고하시기 바람. - 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례