감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 &quot;가림초등학교&quot; 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물내 지하층1호로서, 외 벽 : 벽돌 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등. 창 호 : 샷시 창호 등. (사용승인일 : 1989.10.24) 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 8m 내외의 도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-11-26)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 1. 대지권의 목적인 토지의 공부상 지목은 &quot;전&quot;이나 현황은 &quot;대&quot;임. 2. 대지권의 면적은 평가명령서 및 등기사항전부증명서는 41.81㎡이고, 토지대장(대지권 등록부)는 26.58㎡이나 본건 평가에서는 평가명령서를 기준으로 하였음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 미상임. 2. 본건의 위치는 건물벽 및 현관문에 부착된 표시 등을 기준으로 하였음. 인근매각물건사례