감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 동양동 소재 '인천당산초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주 위는는 본건과 동유형의 다세대주택 등이 혼재하며, 배후로 근린주택 및 아파트, 근린생 활시설, 공원 등이 소재하는 정비된 주택지대로서 제반주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 제반차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도 는 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (사용승인일자: 2011.07.29) 외벽: 미장스톤 마감 등, 내벽: 벽지 마감 등, 바닥: 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 남측 및 서측으로 노폭 약 12m 내외의 포장도로와 각각 접하며, 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지기호1 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장 애물제한표면구역(수평표면), 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491)), 과밀억제권 역, 역사문화환경보존지역(자세한 사항은 계양구청 문화체육관광과 문의(032-450-5824)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.2 6.~2026.8.25.)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ① 본건은 제시외 건물 ㉠(복층)이 소재하오니 경매진행시 참고하시기 바람. ② 임대미상임. 인근매각물건사례