감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 &quot;용일초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택 및 단독주택, 근린생활시설, 수봉공원 등으로 형성된 기존 주택지대로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장과 원거리에 1호선(경인선) &quot;도화역&quot; 및 인천지하철2호선 &quot;시민공원역&quot; 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 4층 402호로서, (사용승인일자 : 2008.10.20.) 외 벽 : 샌드스프레이 마감 등, 창 호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부)상 &quot;다세대주택&quot;임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 건물 1층 자동문설비 등을 갖추 고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남동측으로 하향 완경사지인 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 토지 북측에서 남측으로 연결된 노폭 약 5미터 내외의 포장도로와 접하며, 도로상태는 대체 로 보통시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단 위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관 한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-09) <교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구 역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.),지적재조사사업지구(2024-04-18). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례