감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 경서동에 소재하는 &quot;경서초등학교&quot; 남동측인근의 &quot;휴먼아트빌&quot; 4층 402호로서 주위는 다세대주택, 아파트 등이 주를이루는 주거지역인바 주변환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 남측으로 접한 소로를 통하여 경명대로 등에 연계되며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통여건은 보통시됨 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사지붕 4층건내 4층 402호로서 외벽: 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샤시창호임 사용승인일: 2013.04.11. 4) 이용상태 다세대주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 도시가스공급설비 등. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형토지로서 다세대주택의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 남측 및 서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(예빛유치원(서부교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) *임대관계는 미상임. 인근매각물건사례