감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 '계양체육관' 남측 인근에 위치하고 주위는 아파트단지, 학교, 공원, 공장 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 근거리에 지하철역(직전역(인천지하철1호선)이 위치함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상21층 건물 내 제4층 제401호(사용승인: 2021.01.27.)로서 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 창호: 샷시 등 마감임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접도로대비 평지 사다리형의 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지는 서측 및 동측으로 중로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사육제한구역(전부제한지역), 장애물제한표면구역(원추표면), 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491)), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계미상임. 인근매각물건사례