감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천시 계양구 서운동 소재 &quot;서운고등학교&quot; 북측 인근하여 위치하며, 주위는 인천시와 부천의 경계부분으로 서측은 아파트 단지와 다세대주택 등이 혼재된 주거지대로 이루어져있고 남동측은 소규모 공장이 다수 소재하며, 북측으로는 인천아시안게임 계양 경기장이 소재합니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량의 출입이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 21층 건물 내 2층 일부로서, 외 벽 : 몰탈위페인팅 등, 창 호 : PVC새시 창호입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 &apos;아파트&apos; 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 제반 편의설비 갖추었습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 아파트(계양효성해링턴플레이스) 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 단지 서측으로 폭 약 25미터 정도의 도로에 접하고 있으며, 동측으로 폭 약 17미터 정도의 진입도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축 사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역 (원추표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26) (외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다. 인근매각물건사례