감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 서운동 소재 &quot;인천서운초등학교&quot; 북측 인근에 위치하며, 주위로는 대단위 아파트단지 및 상업·업무용빌딩, 각종 근린생활시설, 학교시설, 체육시설, 소규모의 공장, 공원 등으로 형성된 지역으로서, 제반 입지여건 및 주위환경 등은 대체로 무난시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 및 광역버스정류장 및 원거리에 인천지하철1호 선 &quot;작전역&quot; 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통 상황은 대체로 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건물 내 5층 504호로서, (사용승인일자 : 2021.01.27) 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태 본건은 집합건축물대장(전유부)상 &quot;공동주택(아파트)&quot;임. 5) 설비내역 기본적인 급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링 쿨러설비, 지하 주차장 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지 및 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부 지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 소재 단지 동측 및 서측 출입구를 이용하여 인근 공도와 연계되어 있는 바, 도로상태는 대체로 무난시 됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(서운주택재개발(자세한 사항은 건축과 문의)), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(원추 표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.08.26.~2026.08.25.)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례