감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 경기도 용인시 수지구 상현동 소재 ""상현역"" 북서측에 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지를 배후지로 근린생활시설,업무시설 등으로 이루어진 상가지대로 주위환경 보통정도임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근 콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층건물 내 제7층 제701호, 제702호로서, 외벽: 화강석, 드라이비트 등 마감, 내벽: 벽지 등 내부 인테리어 마감, 창호: 카라알루미늄새시 창호임. 4) 이용상태 기호1,2 공히 독서실(내부 칸막이 되어 있음)로 이용중임. 5) 설비내역 공동위생설비 및 급배수설비, 화재경보기 및 옥내소화전 스프링클러설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로 대비 평지로, 세장형의 토지이며, 현황 ""근생 및 업무시설, 교육연구시설"" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합). 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-10-27)(용인교육지원청에 별도 문의 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1.임대관계-미상임. 2.본건기호1,2는 구분없이 일단의 독서실로 이용중이나, 이를 집합건물관리법상의 구분건물로서의 요건(독립성)을 갖추지 못한다고 하기는 어렵다고 판단됩니다. 건축물대장상의 현황도에 7층 전체내의 위치와 크기등이 명시되어 있고, 이 도면에는 701호 출입문,702호 출입문등이 표시되어 있고, 701호와 702호를 구분하는 벽체표시도 되어 있으므로, 별도사용을 하려면 이 현돵도에 의거하여 복원가능하고 비용 또한 미미할 것으로 사료됩니다. 본건들은 독립적인 사용을 염두에 두고 설계되었고, 각각의 전유면적과 대지권이 있고, 이에 따라 분양되었거나 매매된 것이므로, 지금의 통합사용(독립성 상실)은 일시적인 것으로 판단됩니다. 3.본건은 외부관찰, 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경에 따른 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다. 4.본건은 기호1,2 모두 독서실로 이용중입니다. 내부는 칸막이시설 등 인테리어가 설비되어 있으며, 이 설비는 그 소유자를 알 수가 없는 등으로 평가에서 제외하였습니다. 경매참가시 유의하시기 바랍니다. 인근매각물건사례