감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 ‘미사초등학교’ 북측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지, 지식산업센터, 학교 맟 업무시설 등이 혼재함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 버스이용 등 전반적인 교통상황 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층, 지상10층 증 4층 일부로서 외벽 : 커튼월, 석재, 복합판넬 등 창호 : 페어글라스 등 4) 이용상태 공장(지식산업센터) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 평탄한 세장형 토지로서, 공장 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측이 광대로에, 서측이 왕복 4차선 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 도시지역미분류, 준주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택 지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획 법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2016- 10-06),토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) 거래 에 한함) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례