감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 풍산동 소재 &quot;미사3동 행정복지센터&quot; 북동측 인근에 위치하며 주위는 지식산업센터, 오피스텔, 업무용빌딩, 주.상용빌딩, 아파트 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건은 차량 출입이 용이하고, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역이 소재하여 대 중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층 건내 3층 308호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 페어그라스 창임. 4) 이용상태 오피스텔(후첨 &apos;내부구조도&apos; 참조)로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급.배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 평탄한 토지로서 업무시설(오피스텔), 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 주위로 중로3류와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[예솔 유치원])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 토지거래 계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등 (외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 등기사항전부증명서상 2024.10.11일 수원지방법원 성남지원의 임차권등기명령(2024카임 50776)으로 2024.10.15일자 주택임차권이 등재되어 있음. 인근매각물건사례