감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 감이동 소재 &apos;캐슬렉스서울GC 골프클럽&apos; 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 전형적인 임야지대로서, 본건 토지 서측으로 세종포천고속도로가 남북으로 통과하며, 동측으로는 하남시 상사창동 일대에 하남교산공공주택지구 개발이 예정되어 있고, 남측 근거리에 남한산성이 소재함. 2) 교통상황 본건 토지는 청량산 중턱에 위치한 임야로서 본건 토지 상에 개설된 임도를 통해서만 접근이 가능함. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 급경사 토지로서 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지에 인접한 도로는 없으며, 본건 토지상에 임도(등산로)가 개설되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 1,000m이내 지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제1호)<수도법>, 공원자연보존지구<자연공원법>, 도립공원<자연공원법>, 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정),토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 인근매각물건사례