감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 하남시 망월동 소재 지하철 5호선 &quot;미사역&quot; ⑨번출구 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트단지, 상업 및 업무시설, 근린생활시설, 학교, 호수 공원 등이 혼재 하는 지역으로서 주위환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 접근이 용이하고, 인근에 지하철 5호선 미사역 및 노선버스정류장이 소재 하는 등 대중교통사정 편리함. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕, 19층 건물 내 10층 1013호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 마감 등. 내벽 : 일부 벽지 도배 마감 등. 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태 오피스텔로 이용중임(후첨 &quot;내부구조도&quot; 참조) 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 지역난방설비, 냉방설비, 화재탐지 및 소화설비, 승강기설비, 공동현관 보안설비, 지하주차장시설 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 토지와 등고 평탄한 가로 장방형토지로서 19층 규모의 업무시설(오피스텔), 제1,2종근 린생활시설부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 서측 및 북측(미사 문화거리), 남측으로 노폭 약 20미터 내외의 아스팔트 포장 도 로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(미사지구), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-10-14)(접 합), 중로1류(폭 20m~25m)(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 배출시설설치제한지역<물 환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역<수도법>, 토지거래계약에 관한허가구역(지정기간:2025.10.20.~2026.12.31. 허가대상: 하남시 전역 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.8.26.~2026.8.25. 허가대상: 외국인 등(외국법인 , 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독,다가구,아파트,연립,다세대)) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음(임대관계는 미상임)) 인근매각물건사례