감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 앙성면 본평리 소재 "유량교차로(국도38호)" 남서측 근거리에 위치하 고 있는 부동산이며, 주위는 농경지,과수원,농촌주택,중소규모 공장,창고시설, 임야 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 위치 및 주위환경 본건은 충북 충주시 앙성면 조천리 소재 "조터골마을" 북서측 인근에 위치하고 있는 부동 산이며, 주위는 "비내섬"이 소재하고, 농경지,과수원, 전원주택,농촌주택,임야 등으로 형성 된 지역으로서 주위환경은 보통임. 3) 교통상황 본건 토지(기호5)는 왕복2차선 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며,인근에 버스정류장 이 소재하고 있어 교통상황 보통임. 4) 교통상황 본건 기호1~4토지: 세로(가) 도로에 접하고 있어 차량 접근 가능하며, 인근으로 국도 및 지방도로가 통과하고 있어 교통상황 보통임. 5) 형태 및 이용상태 본건 토지(기호5)의 형태는 부정형이며, 지목은 "전"이나 주택 신축신고 득하여 주택 신축중 중단된 상태의 제시외건물이 소재하고 있음(착공신고 없이 주택 신축공사 시행) 6) 형태 및 이용상태 1)기호1토지: 토지 형태는 부정형으로서 "임야"로서 소나무,참나무 등 수목이 자생하고 있는 자연림임. 2)기호2토지: 토지 형태는 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황은 "도로"로 이용하고 있음 3)기호3,4토지: 토지 형태는 사다리형 및 부정형으로서 지목이 "임야"이나 현황 제시외건물 (주택 신축신고 득하여 주택 신축하여 사용승인 받지 않은 상태에서 이용 하다 기준시점 현재 공가임)이 소재하고 있음 7) 인접 도로상태 본건 토지(기호5) 서측으로 왕복2차선 도로와 접함 8) 인접 도로상태 1)기호1토지: 지적도상 맹지이나 "도로"인 기호2토지와 연결되어 있음 2)기호2토지: 현황 "도로"로 이용하고 있음 3)기호3,4토지: 2필지 일단로 주택신축신고 득하였으며,"도로"인 기호2토지와 접함 9) 토지이용계획 및 제한상태 1)기호1,3,4토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(ㅗ,말,양,염소,젖소,사슴,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한법률),준보전산지(산지관리법) 2)기호2토지: 보전관리지역,가축사육제한구역(소,말,양,염소,젖소,사슴,메추리)(가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한법률),준보전산지(산지관리법),(추가기재) 건축법 제2조 제1항 제11호 나목에 따른 도로(도로 일부 포함) 10) 토지이용계획 및 제한상태 생산관리지역,특화경관지구(특화경관지구-8),가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)(가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한법률),홍수관리구역(국가하천 한강(팔당댐-충주댐) 홍수관리지역 변경)하천법)),한강 폐기물 매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),한강수변구역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률),영농 여건불리농지. 11) 제시목록 외의 물건 주택 신축신고 득하여 주택 신축하여 사용승인 받지 않은 상태에서 이용하다 기준시점 현재 공가인 제시외건물이 첨부 사진과 같이 소재하고 있음 12) 제시목록 외의 물건 봄건 토지(기호5)는 주택 신축신고 득하고 착공신고 없이 주택 신축공사 중 중단상태의 제시외건물이 소재하고 있음 13) 공부와의 차이 본건 토지(기호5)는 지목이 "전"이나 주택 신축신고 득하여 주택 신축공사 중 중단 상태의 제시외건물이 소재하고 있는 택지이행지임. 14) 공부와의 차이 1)기호2토지: 지목은 "임야"이나 현황 "도로"로 이용하고 있음 2)기호3,4토지: 지목은 "임야"이나 주택 신축신고 득하여 주택 신축하여 사용승인 받지 않은 상태에서 이용하다 기준시점 현재 공가인 제시외건물이 소재하고 있는 택지 이행지임. 15) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임 16) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 전체 임대관계 미상임. 인근매각물건사례