감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청북도 충주시 동량면 조동리 ‘동량초등학교’ 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 기호2 토지 앞쪽에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1 : 부정형의 평지로 나지상태임. 기호2 : 부정형의 평지로 건부지(상업용)로 이용중임. 기호4 : 삼각형의 평지로 나지상태임. 4) 인접 도로상태 기호1 : 본건 북측으로 노폭 약10m 내외의 현황도로에 접함. 기호2 : 본건 남측 및 동측으로 각각 노폭 약18m 및 6m 내외의 현황도로에 접함. 기호4 : 본건 북측 및 서측으로 각각 노폭 약10m 및 2m 내외의 현황도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 근린상업지역, 도시지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-26)(소로1-11)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호2 : 근린상업지역, 도시지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-26)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호4 : 근린상업지역, 도시지역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-06-26)(소로1-11)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-10-22)(동량초등학교 상대보호구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2019-06-28)(공장설립제한지역)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호1,2,4 지상에 소나무, 측백나무, 보리수나무, 이팝나무 등 수십 여주가 소재하고 있으나, 일반적인 조경수로 보여지며, 토지와 일체로 거래되는 관행을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호1,4 토지의 지목은 &apos;전&apos; 이나 현황은 &apos;나지&apos; 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 본건은 일반목구조 기타지붕(합판) 2층 건물로서, 외벽 : 사이딩판넬 마감등임. 내벽 : 벽지도배 및 내부 인테리어 마감등임. 창호 : 샷시 창호 마감등임. 2) 이용상태 1층 : 주택(식당을 주택으로 리모델링함), 식당(분이네), 까페(커피프렌즈)로 이용중임. 2층 : 주택 및 까페(커피프렌즈)의 일부로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생및급배수설비, 난방(LPG가스보일러)설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 &apos;건물개황도 및 사진용지&apos; 참조 5) 공부와의 차이 1층 건축물대장상 &apos;일반음식점(74.03㎡)&apos;을 &apos;주택&apos; 으로 리모델링 하여 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계는 미상임. 나. 2층 주택 욕실과 주방 위쪽에 중2층이 소재하고 있는바, 건물에 포함하여 평가하였음. 인근매각물건사례