감정평가요항표 요약 1. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 평택시 독곡동 소재 &quot;송북동 신흥마을 쌈지공원&quot; 남동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택과 연립주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로서 주거환경은 보통수준임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입이 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통 수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건(사용승인일 : 2014.02.28) 내 제1층 제101호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 치장벽돌 쌓기 마감. 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감. 창호 : PVC 창틀 등임. 4) 이용상태 다세대주택(방3, 욕실2, 거실, 주방, 드레스룸)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비를 갖추고 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방시설, 보안시설, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 남서향 내리막 완경사지를 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 &quot;루멘빌&quot; 이라는 다세대주택단지내 위치하며, 단지내 도로를 통하여 서측 노폭 약 6미터 및 남측 폭 약 4미터의 아스팔트 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 가축사육제한구역(일부제한 300m 이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> , 토지거래계약에관한허가구역(25.8.26.~26.8.25. 국토부공고 제2025-1058호, 외국인(외국법인,단체포함)이 주택을 취득하는 경우에 한함) 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 인근매각물건사례