감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 방곡리 소재 ‘방곡2리마을회관’ 서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 자연림, 농가주택 등이 소재하는 농경지대임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등을 고려시 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로 전(휴경지) 상태임. 4) 인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(남산면12)), 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 -본건 기호 1 지상에 분묘 1기가 소재하나 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 분묘가 토지에 미치는 영향을 감안하여 평가할 경우의 토지가격을 별지 ""토지 감정평가명세표""상에 기재하였으니 경매 진행시 참조바람. -본건 지상에 자생하는 자연생 임목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가치에 포함하여 평가하였음. -본건 기호 1 지상에 별첨 ""사진""과 같이 비닐하우스, 창고 등이 소재하나, 이동 및 철거가 용이하고 본건 토지에 미치는 영향이 미미할 것으로 판단되는바, 이에 구애됨 없이 평가하였으니 경매 진행시 참고바람. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 인근매각물건사례