감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 2)는 전북특별자치도 전주시 덕진구 우아동1가 소재 &quot;아중초등학교&quot; 남서측 인근에 위치하며, 부근은 다가구주택 및 단독주택, 근린생활시설, 아파트 단지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대입니다. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 인교로가 위치하여 전반적인 대중교통 여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고평탄하며, &quot;대(상업용 건물용지)&quot;로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 남동측 및 북동측으로 폭 약 10~12미터 정도의 포장도로와 각각 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-01-28)(아중), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 일련번호 3-나) 철골조 평슬래브지붕 단층으로서, 외벽: 드라이비트 마감, 내벽,천장: 내부 인테리어 등 마감, 바닥: 타일 등 마감, 창호: 새시창입니다. ㉠) 경량철골조 판넬지붕 단층 입니다. 2) 이용상태 일련번호 3-나): 근린생활시설(일반음식점), ㉠): 창고. 3) 설비내역 일련번호 3-나)에 위생설비 및 급·배수설비 등이 되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 후첨 &quot;지적 및 건물개황도 및 사진&quot;과 같이 일련번호 3-나)의 부합물(㉠)이 소재 합니다. 5) 공부와의 차이 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 일련번호 3-나)의 외부에 별첨 사진용지와 같이 외부시설물(테라스 및 진입통로)이 소재하는바 본건 평가에 감안하여 감정평가하였습니다. 3. 구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 일련번호 1-가)는 전북특별자치도 전주시 완산구 중화산동2가 소재 &quot;전주상업정보 고등학교&quot; 서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 근린생활시설, 단독주택, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 2) 교통상황 일련번호 1-가) 까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스승강장 및 백제대로, 따박 골로 등이 위치하여 전반적인 대중교통 사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 일련번호 1-가) 철근콘크리트 옹벽조 슬래브지붕 16층 중 제3층 제305호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽,천장: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 창호: 새시창입니다. 4) 이용상태 일련번호 1-가) 아파트로 이용중입니다. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스보일러에 의한 난방 설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, &quot;대(아파트 건물부지)&quot;로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로인 백제대로에 접하며, 남측 및 동측으로 접한 2차선 아스팔트포장 도로를 통해 진·출입합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반)(2017-06-30), 지구단위계획구역(전주 화산), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(전주영상미디어고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 산림 하천 전원개발 항목은 관련부서 확인협의입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. 인근매각물건사례