감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 대상물건은 전북특별자치도 군산시 개정면 통사리 소재 “개정문화마을” 북측 인근 (일련번호1,2) 및 전북특별자치도 군산시 개정동 소재 “군산동고등학교” 남측 인근 (일련번호3~5)에 위치하며, 주위는 임야, 전ㆍ답 등의 농경지, 단독주택, 근린생활 시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 대상물건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 농로, 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 일련번호1,2) 사다리형 평지의 토지로서 조사일 현재 대부분 ""답""으로 이용중임. 일련번호3,4) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 ""자연림"" 상태임. 일련번호5) 부정형 완경사의 토지로서 조사일 현재 대부분 ""자연림"" 상태이며, 일부는 ""묘지""로 이용중임. 4) 인접 도로상태 일련번호1~5) 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호1,2) 도시지역,자연녹지지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(2024-12- 27)(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,역사 문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,역사문화환경 보존지역<전라북도지정문화재보호조례>임. 일련번호3~5) 도시지역,자연녹지지역,가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건 일련번호5) 대상물건 토지 일부 지상에 연고 미상의 제시외분묘 수기가 소재하는 것으로 판단됨. 7) 공부와의 차이 일련번호5) 대상물건의 공부상 지목은 ""임야""이나 현황 일부 ""묘지""임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : -- 인근매각물건사례