감정평가요항표 요약 1. 토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 원신흥동 "대전 체육고교" 동측 인근에 소재하며, 주위는 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 택지개발지구내 주상 혼용지대로 주거지로서의 제반 입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 북측 및 동측 간선도로변으로 시내버스승강장이 소재하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 정방형의 토지로, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 남측으로 노폭 8M내외의 아스팔트 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 [토지이용계획확인서]상, 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 (도안택지갭사업지구(1단계)), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역 (2022-07-26)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2. 건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로, (일반건축물대장상 사용승인일:2017.07.04) 외벽 : 스타코 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일마감 등 창호 : 샷시창호 등 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설(현황 공실), 계단실 2층 : 다가구주택(2가구) 3층 : 다가구주택(2가구) 3) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 주택부분은 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 4) 부합물 및 종물 별지 "사진용지","건물개황도"와 같이 제시외건물㉠이 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대미상임. 나. 누다락 및 발코니 등은 포함하여 평가하였으며, 현장조사시 소유자 및 이해관계인의 부재로 내부는 건축물 현황도, 외부관찰 및 탐문조사 등을 참고하여 평균적인 상태를 기준하여 평가하였음. 다. 기호(2)건물 2층 및 3층은 각각 다가구주택 2개호로 이용중이며 건축물 현황도상 호별 위치와 실제 세대 출입문에 부착된 호별 표기가 상이하며, 옥상 누다락은 외부 출입구 없이 3층 세대내 내부 계단을 통해 출입이 가능한 것으로 조사되었음. 인근매각물건사례